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RadarVivienda
Alertas

Metodología

Cómo lo medimos

Todo lo que publicamos se puede comprobar. Estas son las fórmulas, las fuentes y los límites de cada dato.

Estado de los datos

Los indicadores marcados como “Dato provisional” son cifras aproximadas cargadas para poner en marcha el observatorio y se están sustituyendo por las series oficiales descargadas de cada fuente. Las promociones del mapa sí proceden directamente de boletines, contratación pública y webs oficiales, y se actualizan cada día.

Indicadores

Años de salario para comprar

Fórmula:
Precio medio de la vivienda ÷ salario bruto anual medio
Fuente:
Banco de España, Registradores, Notariado, INE
Frecuencia:
Trimestral
Limitaciones:
Teórico: supone dedicar el 100 % del sueldo bruto, sin impuestos ni intereses.

Esfuerzo en alquiler

Fórmula:
Alquiler medio mensual ÷ salario neto mensual medio × 100
Fuente:
INE (precios de alquiler y salarios)
Frecuencia:
Anual
Limitaciones:
Los datos oficiales llegan con 6–12 meses de retraso.

VPO calificadas, iniciadas y terminadas por 1.000 hab.

Fórmula:
Viviendas protegidas en cada fase del año ÷ (población ÷ 1.000)
Fuente:
Ministerio de Vivienda, padrón del INE
Frecuencia:
Trimestral
Limitaciones:
No distingue entre alquiler social permanente y VPO que se descalifica con los años.

Presupuesto ejecutado

Fórmula:
Gasto realmente realizado en vivienda ÷ presupuesto inicial × 100
Fuente:
Portales de transparencia y cuentas generales
Frecuencia:
Anual
Limitaciones:
Los criterios de qué es “gasto en vivienda” varían entre administraciones.

Ahorro VPO frente a libre

Fórmula:
(Precio libre €/m² − precio protegido €/m²) × 70 m²
Fuente:
Registradores, Ministerio de Vivienda
Frecuencia:
Semestral
Limitaciones:
El precio libre varía mucho entre barrios; usamos la media de la comunidad.

Demandantes por vivienda adjudicada

Fórmula:
Personas inscritas ÷ viviendas adjudicadas en el año
Fuente:
Registros autonómicos y municipales de demandantes
Frecuencia:
Anual
Limitaciones:
Una persona puede estar inscrita en varios registros.

Promesómetro

Fórmula:
Estado según la prueba oficial más avanzada: anuncio → calificación (BOE/boletín) → contrato de obra (PLACSP) → entrega
Fuente:
BOE, BOCM, PLACSP, notas de prensa oficiales
Frecuencia:
Diaria (pipeline automático)
Limitaciones:
Muchos anuncios no fijan plazo ni cifra; lo indicamos tal cual.

Principios

  • • Neutralidad estricta: el mismo criterio para Estado, comunidades y ayuntamientos, gobierne quien gobierne.
  • • Cada cifra muestra su fuente oficial, un enlace y la fecha de actualización.
  • • Los datos de portales inmobiliarios nunca se publican sin revisión humana.
  • • Si detectas un error, lo corregimos y dejamos constancia del cambio.

Independencia y financiación

RadarVivienda es un proyecto ciudadano sin vinculación con ningún organismo público ni partido. No acepta financiación de partidos políticos ni patrocinios de portales o promotoras inmobiliarias.